Plantas altas sobre casa existente en Manzanares

En Manzanares el lote típico es 800–2.500 m², y plantas altas en steel framing resuelven ese tamaño con 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Frente al ladrillo, hacer plantas altas en Manzanares cambia así: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El suelo de Manzanares (firme, tosca a 1,5 m; zona rural con lotes de quinta) no afecta a plantas altas, que apoyan sobre estructura existente o no requieren fundación.

Lo que sale mal en plantas altas cuando se hacen sin experiencia en Manzanares: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En Manzanares, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de Pilar con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Manzanares para plantas altas: COU Pilar: residencial extraurbana y barrios cerrados; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Manzanares implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Manzanares no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir plantas altas en Manzanares podés pedir referencias de obras en Pilar y Estancias del Pilar: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.