Galpones y depósitos en Escobar

En Escobar el lote típico es 300–1.000 m², y galpones y depósitos en steel framing resuelven ese tamaño con 60–600 m² con luces de hasta 12 m con cerchas de perfiles; altura 3,5–6 m.

La diferencia con hacer galpones y depósitos de ladrillo en Escobar es esta: frente a bloque y estructura de hormigón: 60% menos plazo; frente a estructura metálica convencional: más económico hasta 12 m de luz.

Sobre el suelo de Escobar una obra liviana de galpones y depósitos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².

Lo que sale mal en galpones y depósitos cuando se hacen sin experiencia en Escobar: uso de steel framing donde corresponde estructura metálica pesada (luces mayores a 12 m o puente grúa); platea sin junta para cargas de autoelevador.

En Escobar, una obra de galpones y depósitos requiere permiso del municipio de Escobar con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

La normativa local que aplica a galpones y depósitos en Escobar: COU Escobar: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer galpones y depósitos en Escobar implica: permiso de obra con uso conforme (zona industrial o mixta); habilitación comercial posterior.

Escobar no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para galpones y depósitos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

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